20 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531353698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
70052531353698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 127 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 194 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 967 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 395 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 476 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 364 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 966 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 515 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 987 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 148 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 62 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 602 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.