25 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 129,1 m² · constr. 2005 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531354299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
70052531354299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 428 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 972 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 174 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 510 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 819 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 389 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 279 145 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 822 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 460 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 969 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 790 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.