29 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531354419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
70052531354419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 21 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 192 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 452 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 352 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 165 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 598 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 485 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 637 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 739 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 911 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.