24 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531354495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
70052531354495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 58 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 461 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 400 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 551 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 122 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 628 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 495 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 439 395 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.