29 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 282,8 m² · constr. 2023 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531354772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
70052531354772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 579 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 939 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +86 076 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 044 179 $ Poids 41 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 743 $ Poids 33 % |
| 4 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 561 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +105 587 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 043 303 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 848 $ Poids 9 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 902 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +33 341 $ | 460 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.