32 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 161,3 m² · constr. 1958 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531354826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
70052531354826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 198 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 581 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 567 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 879 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 486 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 403 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 948 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 458 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 429 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 513 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 481 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 605 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.