28-30 Rue DORAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70052531355051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 986 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 821 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 788 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 879 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 235 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 778 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 968 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 718 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 471 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 486 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 816 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.