32 Rue DORAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
70052531355222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 41 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 464 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 373 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 700 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 400 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 747 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 341 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 120 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 592 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.