43 Rue DORAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70052531355327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 75 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 445 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 492 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 442 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 37 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 850 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 240 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 719 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 683 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 409 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.