36 Rue DORAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70052531355382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 84 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 146 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 330 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 117 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 31 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 446 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 369 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 682 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 389 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 870 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 729 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 996 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.