39 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
70052531355872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 106 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 587 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 283 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 637 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 382 588 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 29 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 191 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 402 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 688 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.