63 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531356341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052531356341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 598 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 377 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 676 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 355 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 404 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 438 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 363 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 704 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 474 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.