34 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 118,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531363108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
70052531363108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 128 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 205 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 958 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 436 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 379 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 946 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 159 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 970 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 029 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.