61 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 105,4 m² · constr. 1938 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531363275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
70052531363275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 164 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 181 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 442 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 368 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 936 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 0 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 964 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 434 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 765 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.