35 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 67,6 m² · constr. 1941 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364048601000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
70052531364048601000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −356 $ | 75 426 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 099 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 536 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 144 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 266 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 306 744 $ Poids 36 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 922 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 911 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 032 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 324 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 205 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 498 $ Poids 25 % |
| 12 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 657 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 299 516 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.