33 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 81,4 m² · constr. 1941 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
70052531364117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 116 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 240 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 112 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 590 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 624 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 321 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 899 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 374 707 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 390 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −356 $ | 82 337 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.