31 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 90,3 m² · constr. 1941 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
70052531364185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 75 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 170 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 228 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 117 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 395 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 621 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 338 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 688 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 237 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 994 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.