32 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
70052531364210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 121 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 420 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 391 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 623 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 391 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 638 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 400 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 213 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 120 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 716 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.