29 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 101,5 m² · constr. 2007 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
70052531364254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 91 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 395 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 594 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 451 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 87 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 689 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.