23 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70052531364391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 118 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −865 $ | 186 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 397 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 341 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 599 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 62 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 581 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 996 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 267 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 692 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 136 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.