21 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 72,9 m² · constr. 1943 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
70052531364450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 111 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 189 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 107 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 987 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +356 $ | 78 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 358 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 217 266 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 987 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 319 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 304 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 601 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 142 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 278 698 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.