36 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
70052531364753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 133 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 191 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 356 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 352 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 722 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 140 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 651 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 94 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 598 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 575 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 380 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 560 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.