20 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 81,4 m² · constr. 1947 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
70052531364812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 120 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 158 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 112 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 562 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 232 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 573 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 331 847 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 605 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.