38 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 107 m² · constr. 1944 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531364994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
70052531364994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 151 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 187 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 335 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 110 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 584 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 976 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 151 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.