42 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 152,3 m² · constr. 1949 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531365263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
70052531365263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 505 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 531 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 799 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 437 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 857 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 358 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 355 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 564 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 886 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 876 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 785 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 114 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.