56 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531365640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052531365640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 103 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 333 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 526 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 150 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 564 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 399 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 624 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 211 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 120 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 422 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.