62 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531365821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
70052531365821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 121 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 669 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 537 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 313 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 591 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 169 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 636 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 976 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 552 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.