22 Rue ROCHON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 97,1 m² · constr. 1943 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531373629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
70052531373629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 229 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 178 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 317 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 524 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 765 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 130 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 608 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 513 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 353 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.