57 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 101,7 m² · constr. 1952 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
70052531374049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 144 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 190 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 303 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 348 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 501 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 156 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 592 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 597 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 33 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 529 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 377 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 139 830 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.