9 Rue ROCHON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 176,7 m² · constr. 1873 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
70052531374111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 99 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 521 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 526 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 852 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 990 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 994 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.