61 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 85,9 m² · constr. 1944 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
70052531374179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 122 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 166 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 515 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 335 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 288 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 157 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 169 719 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 582 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 869 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.