54 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 80,4 m² · constr. 1938 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
70052531374496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 121 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 112 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 482 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 827 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 494 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 315 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 323 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.