58 Rue VIRGINIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 55,2 m² · constr. 1948 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
70052531374627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 272 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 252 343 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 276 108 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 324 953 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 71 708 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 979 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 191 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 305 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 292 232 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 113 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 541 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 286 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 198 763 $ Poids 4 % |
| 12 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 461 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.