41 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 143,1 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
70052531374867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 16 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 477 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 428 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 557 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 766 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 284 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 503 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 753 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 183 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 846 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 760 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 312 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 648 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 543 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 517 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.