Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 100 $
Autre · 8 563 $/m² · 74,4 m² · constr. 1982 · terrain 19 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 013,9 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 700 $
Rôle antérieur 966 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531376287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
70052531376287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 319 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 108 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 395 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 340 516 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 965 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 86 309 $ Poids 41 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 370 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 069 $ Poids 32 % |
| 12 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 462 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.