23 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 89,3 m² · constr. 1937 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531383239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
70052531383239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 16 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 117 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 462 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 282 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 285 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 166 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 566 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.