20 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 153,3 m² · constr. 1941 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531383829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
70052531383829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 452 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 513 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 338 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 705 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 330 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 464 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 363 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 726 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 170 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.