6 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 178,9 m² · constr. 1914 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531383995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
70052531383995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 339 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 937 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 710 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 244 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 456 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 480 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 529 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 987 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 925 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 736 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.