25 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 98,5 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
70052531384200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 277 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 179 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 271 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 557 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 456 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 356 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 131 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.