46 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 88,2 m² · constr. 1943 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
70052531384338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 123 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 107 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 409 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 337 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 200 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 237 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 273 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 170 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 493 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.