42 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 95,9 m² · constr. 1943 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
70052531384407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 205 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 280 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 177 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 129 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 496 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 408 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 351 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 96 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 120 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 881 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.