34 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
70052531384515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 295 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 216 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 391 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 537 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 438 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 244 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 894 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 492 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 481 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 405 597 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.