30 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 87,2 m² · constr. 1943 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
70052531384584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 122 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 429 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 66 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 408 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 335 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 901 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 222 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 507 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 303 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 169 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.