47 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
70052531384688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 181 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 308 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 201 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 413 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 389 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 470 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 272 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 379 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 398 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 861 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 665 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.