39 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 75,9 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
70052531384825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 122 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 90 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 109 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 530 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 402 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 891 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 767 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 84 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 993 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 436 354 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.