35 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 99 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70052531384894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 207 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 335 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 334 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 183 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 410 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 484 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 380 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 364 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 391 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 134 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 346 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.