31 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 3 935 $/m² · 79 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
70052531384962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 123 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 79 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 111 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 737 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 381 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 339 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +4 273 $ | 85 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.