52 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 148,7 m² · constr. 1952 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531385240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
70052531385240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 49 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 380 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 532 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 721 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 237 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 481 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 801 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 775 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 340 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 706 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 431 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 703 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 175 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.