58 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531385856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
70052531385856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 114 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 363 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 327 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 197 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 199 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 321 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 409 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 327 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 859 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 058 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.