50 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531385973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70052531385973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 122 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 365 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 336 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 198 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 482 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 323 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 617 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 943 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 494 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.